3月29日，保利发展(山西)有限公司和太原嘉远房地产开发有限公司联手，以底价53940万元竞得长风商务区的SWP-2608优质地块。
近日，山西多宗土地成功出让，但SWP-2608地块的成功售出最受市场关注，这源于该地块明显优质的属性但却命运波折。
1、“香饽饽”地块，多家地产商看好
SWP-2608地块为南屯村城中村改造项目“地块十八”，位于万柏林区南屯路以西、南屯北街以北、规划路以东。
因地处太原城市核心功能区长风商务区，是全市高端商务、文化、商业资源集中度最高的板块之一，SWP-2608地块在多年前便被多家看好。
2016年，南屯社区城中村整村拆除改造工作正式启动，150万元/分地（约1500万元/亩）的拆迁赔偿创下太原城改补偿纪录。次年，融创签约南屯城改，并在2019年，通过山西融创恒基置业有限公司以约18.4亿元拿下包括本次地块在内的南屯村9宗城中村改造地块，打造“太原府”，配建75亩中学、安置房、双幼儿园，定位“超级改善盘”。
但在2021年，融创暴雷，致使该项目在开发一期、二期后进入全面停滞期。此后，融创也进行过自救，主动洽谈包括华润、金茂、中海、建投等在内的多家地产商联合开发，期间金茂曾多次考察，华润也一度接近签约，但最终由央企保利竞得。
2、保利出手，再续天悦传奇？
融创太原府是融创在太原的首座TOP级“府系”高端作品，因此作为“融创太原府”相关地块，保利接下来将打造什么样的产品更是备受关注。
实际上，在保利公布的拿地宣传图中已释放出信息，有写“长风商务区 天悦传奇再续”。这是否会意味着该地块可能会是天悦二期？
“天”字系是保利最高端的产品系，太原保利天悦位于长风西街与新晋祠路交汇处，定位城市高端纯改善住区，主力户型覆盖142-236㎡全大平层。社区也同样采用的是“天”字系标准，构建“一山一水、两轴十八园”新中式景观，营造“一步一景”的沉浸式居住体验。安居客信息显示，太原保利天悦均价约18000元/㎡。
本次拿下的SWP-2608地块，拥有高端属性，华润万象城、太原市图书馆、山西大剧院、山西科技馆、山西博物院、太原美术馆五大市级文化场馆，长风西街、新晋祠路、滨河西路等，生活配套高端且齐全。
不过需注意的是，太原保利天悦占地面积约120亩，而SWP-2608地块出让面积42153.39平方米（约63.23亩），因此太原保利天悦接近SWP-2608地块的2倍。且太原保利天悦的容积率为3.5，而SWP-2608地块的容积率达到了4.2；太原保利天悦绿地率35%，但SWP-2608地块只有25%。同样，太原保利天悦的楼面价远高于SWP-2608地块。
因此，综合来看，SWP-2608地块未来的产品定位或略逊于太原保利天悦，高改属性或许没有那么强。
但根据地块位置属性以及周边海德公园、保利天悦、中海天钻、融创太原府等高端住宅集群定位，SWP-2608地块也并不会差。
此外值得一提的是，2025年12月底，保利还以26780万元竞得了山西太原小店区一宗“黄金地”成功出让，将打造改善型住宅项目。
保利发展作为世界500强、重点央企保利集团旗下地产开发公司，其业务布局全国百余城，地产开发、物业服务长年稳居央企龙头，商业运营、经纪服务、金融服务等，连续多年被评为行业TOP10。
2014年，保利首入山西，落址太原小店区保利香槟国际，销量冠领太原南城。此后保利又为太原市场建设了保利海德公园、保利茉莉公馆、保利西江月、保利西湖林语、东郡、西湖林语68號、迎泽上品、保利龙城天珺等，涵盖刚需、改善、豪宅等全系列产品，是太原乃至山西房地产市场的佼佼者。
本次再次拿下长风商务区核心地块，后续产品定位值得关注与期待！